珙泉新闻网 >> 汽车 >> 500亿化工巨头为何瞄准卧龙地产?曾神奇“命中”滴滴B站开心

500亿化工巨头为何瞄准卧龙地产?曾神奇“命中”滴滴B站开心

【 字号   发布时间:2019-10-22 16:44:05 浏览:4986

上半年收入25亿英镑。

9月16日,a股上市公司卧龙房地产集团有限公司(以下简称“卧龙房地产”)宣布,上个月,浙江龙胜集团有限公司(以下简称“浙江龙胜”)通过上海证券交易所集中竞价购买了卧龙房地产3556.6万股,占公司总股本的5.00%。

此次股权变更前,浙江龙胜并未持有卧龙房地产股份,而上述交易价格区间为每股3.94元至4.74元。受此消息影响,卧龙房地产于9月17日以每股5.15元开盘,收盘时以每股5.03元收盘,上涨6.34%。相比之下,上证综指9月17日收盘下跌1.74%。

图片来源:卧龙房地产公告

卧龙房地产成立于1994年,总部位于浙江上虞。公司主要从事房地产开发和销售,项目集中在武汉、清远和绍兴。2019年上半年,卧龙房地产实现收入7.83亿元,净利润2.25亿元。

浙江龙胜是中国著名的染料巨头,目前市值超过500亿元。2019年上半年,公司实现收入96.49亿元,同比增长5.25%。净利润25.32亿元,同比增长36.23%。除了化工行业,浙江龙胜的业务还涉及房地产和金融投资。它又一次因投资字节跳动、小快智(滴滴出行)、宁德时报、碧利斯、马华富纳等企业而闻名。

值得注意的是,根据半年度报告,浙江龙胜的两家房地产公司——龙胜土地集团有限公司(以下简称“龙胜土地”)和上海盛诺置业有限公司(以下简称“上海盛诺”)在2019年上半年均处于亏损状态。在这种背景下,染料巨头跨国并购中小型房地产企业有风险吗?浙江龙胜东米办公室告诉时代财经,“以公告为准”。

图片来源:浙江龙胜2019年半年度报告

聚牌卧龙房地产

根据国家统计局发布的数据,2019年1月至6月,全国商品房销售面积为7.58亿平方米,同比下降1.8%。销售额达7.07万亿元,同比增长5.6%。全国商品房销售的整体规模已经下降。虽然销售额保持了一定的增长,但增速已经放缓。

在此背景下,卧龙房地产2019年上半年实现收入7.84亿元,同比下降44.61%。母亲的净利润为2.25亿元,同比增长22.75%。扣除费用后净利润为2.26亿元,同比增长25.30%。根据半年度报告,卧龙房地产收入的下降是由于与去年同期相比房地产结转收入的下降,以及广州骏海网络科技有限公司(以下简称“骏海网络”)被排除在公司合并范围之外。

骏海网络成立于2014年。这是一家专门从事手机游戏分销和运营的游戏公司。发行了《剑仙》、《民族魔法》、《西游记》、《太古风魔录》等手机游戏。2017年,卧龙房地产以约7.51亿元人民币收购了骏海网络51%的股份。

2018年11月,卧龙房地产以3935.51万元现金出售了骏海网络2%的股权,持股比例降至49%,但未将骏海网络纳入合并报表。数据显示,君海网络2019年上半年实现营业收入6.6亿元,净利润9026.5万元。

金融评论员严跃进(Yan跃进)告诉时代财经,对于卧龙房地产来说,房地产投资业务节奏缓慢,行业知名度不高。这样的企业参与游戏产业的投资,还是考虑两点。首先是传统土地市场的扩张成本相对较高。对于类似企业,可以考虑投资成本低或回收期短的项目。第二,这样的企业可能会积极寻找轻资产业务,所以他们会集中精力并购游戏项目。“当然,从过去的经验来看,如果游戏资产投资顺利,游戏工业园区或特色城镇项目的建设可以积极切入内容。”

除君海网络外,卧龙房地产目前的业务主要是房地产开发和销售。2019年上半年,公司房地产项目合同销售面积19.79万平方米,同比增长102.35%。房地产项目合同销售额23.97亿元,同比增长154.19%,呈现良好发展态势。同时,2019年上半年,卧龙房地产没有新增土地面积、建筑面积和竣工面积。

投资滴滴二站

浙江龙胜主要从事染料行业。近年来,国家加大了环境改善和安全改善的力度。染料行业的许多企业限制生产,停止生产,导致整个行业的供应波动。与前几年相比,一些原材料成本也大幅波动。今年上半年,江苏响水发生重大安全事故,加剧了产品价格波动。

2019年上半年,浙江龙胜实现归属于母公司股东的收入96.49亿元,净利润25.32亿元。其中,今年上半年,该公司在全球销售了113,300吨染料和55,800吨中间体。然而,由于道旭厂区产能搬迁等原因,上半年公司国内染料产量下降28.27%,中间产品产量下降11.40%。

在房地产业务方面,浙江龙胜的重点项目包括:上海华兴新城项目、大同基地项目和黄山路住宅项目。根据半年度报告,华兴新城项目已获得上海市静安区控制性详细规划局部调整的批准,大津基地项目预计明年开始预售。黄山路一期工程正进入最终验收阶段。预计今年将实现房屋交付和收入确认。

截至2019年6月30日,浙江龙胜货币资金45.19亿元,同比增长16.61%。应收账款35.89亿元,同比增长20.28%。长期股权投资账面价值10.66亿元,同比增长9.14%。投资性房地产账面价值35.94亿元,同比增长0.35%。

图片来源:浙江龙胜半年度报告

在长期股权投资方面,根据田健注册会计师(特殊普通合伙)2019年6月发布的《特别调查声明函》,浙江龙胜的最终投资目标包括姚明·康德、滴滴、字节跳动、宁德时报、Bzhan等知名企业。在房地产投资方面,浙江龙胜的投资目标包括商店、办公楼、住宅楼、厂房、车库等。该地区主要位于上海。

金融评论员严跃进(Yan跃进)告诉时代金融,虽然规模较小,但卧龙地产等住宅企业在核心城市仍拥有土地资源,并将得到各种企业的认可。事实上,目前有两种中小型住宅企业。一是资产基本面良好,但存在短期流动性问题。另一个是企业的业务确实在萎缩,损失巨大。产业资本品牌卧龙房地产等中小住宅企业,还是认可收购价值、认可企业后续盈利的机制。(北京时代财经经济胡飞)

【返回顶部】【打印本稿】【关闭本页】